Rotermanni saaga
KALLE KOMISSAROV
27.06.2005
Proloog
Rotermanni kvartal on justkui tüütu sugulane. Näeb teda piisavalt harva, et kohtumisel siiralt naeratama ei peaks. Samas oled unustanud tema hingehädad – ei mäleta kellega ta nüüd magab, kus töötab, mis muidu viga on.
Väidan, et kvartal on enim läbitöötatud piirkond Tallinna kesklinnas, ühtlasi vist ka kogu Eesti Vabariigis. Parimaid jõude on sellega tegelemisele kaasatud, on hea hoonestuskava ja detailplaneering. Ei-tea-mitu Kunstiakadeemia arhitekti lõputööd sellest tehtud, lisaks lugematuid kursuseprojekte. Kaks põlvkonda arhitekte on sellega koos üles kasvanud ja “temake” pole ikka veel päriselt mehele saanud. Nüüd on uus innukas kosilane ja arhitektideks needsamad kunagised üliõpilased, kellel muuseas on vahepeal pikad habemed kasvanud! Küll veab see vanatüdruk lõpuks ka raamatu välja, kus ei tule puudust verest, pisaratest ja rock’n’roll’ist. Tõeline projekteerimisprotsess.
Mõnigi idee on selles purgatooriumis söestunud ja mask näolt langenud. Ei tulnud 3. korruse tunnelit Viru keskusest, ei tule jalakäijate tasandeid ja platoosid. Illegaalseid hooneid ei võeta maha ja neid, mil väärtus, ei taha ka keegi. Kultuuritööstust ei paista kuskilt ja stalkerid ning vagabundid on ka külm tuul ära ajanud. Kuid…!
Ei ole mina see, kes sooviks nekroloogi kirjutada, seda enam, et tegu on seni ikkagi ühe õnnestunuima case-iga. Võetagu kasvõi viimane arhitektuurivõistlus, mille teemaks lohisev “Rotermanni kvartali kirdeossa kavandatava teenindus-äripindadega korterelamu arhitektuurse eskiisprojekti arhitektuurivõistlus”.
Uus peatükk
Arhitektuurivõistluse organiseeris ehitaja ja arendaja tandem. Arhitektuurivõistlus oli kahevooruline. Esimesse vooru, kuhu oli kutsutud kaheksa arhitektuuribürood, laekus arendajasõbralike “õliste” lähtetingimuste kiuste lõpuks kuus projekti: Oaas Arhitektid, Kosmos, 3+1 arhitektid, ArhitektuuriAgentuur, AD Ansambel ja Vahur Sova. Õliste sellepärast, et võistlustingimustes oli edasise projekteerimise tasu määratud ilma, et tellija oleks teadnud projekteeritava hoone mahtu. Kõnealused summad sarnanesid aga pigem Lõuna-Eestis, mitte Tallinna city’s käibivatele projekteerimistasudele.
Teise vooru valiti Kosmose ja 3+1 arhitektide lahendused, lisaks detailplaneeringu autorite Martin Aunini ja Martin Melioranski töö. Võistluse ametlikule ˛üriile1 lisaks käis kaks korda koos midagi ekspertkogu laadset, kuhu olid kaasatud Tallinna Linnavalitsuse Kultuuriväärtuste Ameti ja Ettevõtlusameti esindajad, lisaks kuus arhitekti. Arutelude eesmärgiks oli “vaadelda esitatud võistlustöid keskkonda sobivuse, arhitektuurse potentsiaali ja arendatavuse seisukohalt, aidates sellega kaasa tellija esindajate arhitektuurimõistmisele ja silmaringi laiendamisele.” (sic!). Üritus päädis 9. – 19.märtsini k. a. toimunud näitusega “Laste maailma” disaini- ja arhitektuurigaleriis.
Lõplik otsus kujunes mõneti juba eskpertkomisjoni teisel koosistumisel ning see oli ebatavaliselt üksmeelselt arhitektuuribüroo Kosmos lahenduse kasuks. Projektis kasutatud märksõnad mõjusid vähemalt sellele komisjonile uimastavalt – elustiilide paljusus; keskkonna mitmekesisus ja jätkusuutlikkus; linnalik tihedus; avaliku ruumi erinevad kujundused. Teistest lahendustest erines võidutöö enim selle poolest, et pakkus välja kõige väiksemad hoonemahud, mis planeeringus antud ehitusõiguse 100 %-lise kasutamise puhul oli trump.
3+1 arhitektide töös puhul hinnati lahenduse esinduslikkust Ahtri tänavalt vaadates, kuid põhiteemana kõlas läbi mahtude suurus ning seisukoht, et kvartali suurim hoone on viljaladu, milliseks ta võiks ka jääda.
Detailplaneeringust pärit siugjas hoone oli aluseks ka Aunini ja Melioranski lahendusele. Laia joonega kvartalis jäi paljude meelest siiski puudu maapinna tasandi sopistustest, mis oleks haakunud piirkonna mastaabiga.
Epiloog
Arhitektuuribüroo Kosmose projekteeritud Rotermanni linnaelamute ehitus algab ahvikiirusel juba sellel suvel. Valmiv projekt hõlmab üht 5-korruselist ja kolme 7-korruselist hoonet. Kõigi majade I ja II korrusel paiknevad äripinnad ning alates III korrusest korterid. Hoonete vahel kulgevad põhja-lõunasuunalised jalakäijate tänavad, mis jõuavad majade vahel II korruse tasapinnal paiknevale platsile. Kogu parkimine on viidud maa-alusesse parklasse. Kokku valmib 2007. aasta jaanuariks
|
